آراء


احمد محمد العبادي

التزوير في ملكية العقارات في العراق

29/09/2019


يتم تزوير العقارات  بطرق متنوعة  ويأخذ  اشكال عديدة وتطورت وسائل التزوير بمرور الزمن بحيث تشكلت ظاهره ارعبت الناس اصبحت عصابات متنفذه ومتخصصة بطرق تزوير ملكية العقارات وسنتطرق لبعض تلك الاشكال من التزوير ونحاول ان نعطي الحلول لاعادة العقارات لاصحابها
الصورة الاولى
احد المواطنين  في بغداد استأجر  دار سكن من عائلة وسافرت هذه العائلة  بداية عام 1990  قام المستأجر بعد عام 2003 بأقامة دعوى امام المحكمة وقام  بتقديم عقد بيع بينه وبين صاحب الدار يرجع تأريخه الى  نهاية الثمانينات  وادعى بان صاحب الدار باع له الدار في ذلك التأريخ بمبلغ قدره  9ملايين دينار ولم يقوم بتحويل ملكية العقار لحد هذه اللحظة وان عنوان صاحب الدار مجهول وطلب تسجيل العقار باسمة استنادا لقرار مجلس قيادة الثورة المنحل   (رقم 1198 لسنة 1977)  والتبليغ كان عن طريق الجريدة وتطبيقا للقرار اعلاه  قررت المحكمة تمليك العقار الى المشتري
الصورة  الثانية
وجود عقارات معلن البيع عليها من مالكيها الشرعيين المقيمين خارج العراق لدى مكاتب الدلالين حيث تقوم مجموعة بالسفر اليهم وتنظيم عقود بيع وشراء مع المالك الشرعي يستخدمون اقلام قابله للمحو حيث يتم تنظيم عقد شراء يذكر فيه بان المالك الشرعي لم يستلم المبلغ وانما يتم تحويلها عن طريق حواله ويقوم المالك الشرعي بتنظيم وكالة عامة من السفارة العراقية في لبنان او الاردن وبعد عودة هذه المجوعة للعراق يتم تنزوير العقد ومحو ماذكر فيه من شروط ويتم ذكر بان مالك العقار قد باع العقار واستلم المبلغ كاملا وبعد ذلك يتم رفع شكوى لدى محكمة البداءة مدعين بان المالك الشرعي للعقار قد نكل بالاتفاق ويستحصل قرار قضائي  من المحاكم المختصة بتمليك العقار لهم بموجب العقد المزور
الصورة الثالثة
وجود مجموعة تقوم بالاتفاق مع مكاتب بيع وشراء العقارات لغرض الحصول على معلومات تخص قطع اراضي متروكة حيث تتم معرفة المالك الشرعي للقطعة عن طريق دائرة التسجيل العقاري وبعد ذلك يتم سحب نسخة من مستمسكات المالك الشرعي للعقار بالاتفاق مع احد موظفي الدائرة اعلاه ويتم استبدال صور المستمسكات اعلاه لشخص اخر وتنظيم عقد شراء مزور للقطعة ومن ثم يتم رفع دعوى من قبل المجموعة في المحكمة لغرض ملكية القطعة لهم
أن الخطوة  الاولى
 من قبل مافيات الفساد يكون باتجاه التسجيل العقاري الفرعي ويتم اخفاء الملف او السند او الاضبارة أن هذه المافيات تقوم باختيار عقارات باهضة الثمن.
و الخطوة الثانية
 تكون من خلال التحرك على سجل مديرية العقاري العامة وبالتعاون مع موظف فيها لتزوير الملفات, وعندما يراجع المواطن دائرة العقاري الفرعي لا يجد اضبارة عقارة أو قد لا يراجع  بل المزور يذهب إلى صاحب العقار ويدعي أن هذا العقار يعود له او يقوم ببيعه وعندما يأتي المشتري إلى صاحب البيت ويقول هذا العقار ملكي ويبدأ التنازع بين الطرفين وبعدهايذهبان إلى المحكمة
ويقدم صاحب العقار الأصلي شكوى إلى المحكمة والتي بدورها ترسل كتاباً إلى دائرة التسجيل العقاري الفرعي, والمحكمة بدورها تقوم بارسال كتاب مديرية التسجيل العقاري العامة بعد أن تقول دائرة التسجيل الفرعي أن اضبارة العقار قد فقدت
 ومديرية التسجيل العامة تجيب أن العقار باسم المزور، عندها تقوم مديرية التسجيل العقاري العامة بارسال كتاب إلى المحكمة تؤكد أن العقار باسم المزور وعندها تكون الطامة الكبرى باصدار كتاب عقاري للمزور
الصورة الخامسة
حالة لمواطن مسيحي مقيم في استراليا  تم تبديل  جميع مستمسكات صاحب الدار الاصلي وتم توكيل شخص لبيع العقار استنادا لتلك المستمسكات من السفارة العراقية في استراليا وتم التصرف بالعقار وتم بيعه لعدت مرات وتم تشييد عمارة على  العقار وهنا اصبح من الصعب على المالك الاصلي اثبات حقه كون كل الاجراءات اصولية !!!
((كيفية استرجاع العقارات لاصحابها))
قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971ينص في المادة
المادة 10
1-  تعتمد السجلات العقارية وصورها المصدقة وسنداتها اساسا لاثبات حق الملكية والحقوق العقارية الاخرى وتعتبر (حجة على الناس كافة  )
بما دون فيها ما لم يطعن فيها بالتزوير. ولا يقبل الطعن بالصورية في التصرفات المسجلة فيها.
المادة (139)
1 - يتم ابطال التسجيل العقاري استنادا الى قرار من الوزير قبل اكتساب التسجيل شكله النهائي وفقا لأحكام هذا القانون
((م 133 -  يكتسب التسجيل العقاري شكله النهائي بالمصادقة عليه من جهات التدقيق المختصة بمقتضى احكام هذا القانون وان لم يصدر سنده))
 اما اذا كان التسجيل قد اكتسب الشكل النهائي فلا يجوز ابطاله الا بحكم قضائي حائر درجة البتات.

image image image

آراء من نفس الكاتب


المزيد
image
الرئيسية من نحن الخدمات ارشیف الموسوعة

تنزيل التطبيق

image image

تابعونا على

الأشتراك في القائمة البريدية

Copyright © 2018 Mawazin News Developed by Avesta Group

image

اللائحة

الأقسام